商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终5149号
裁判要旨
张慧与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。张慧于2015年1月20日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2016年4月6日前向房地产登记机构提交办证资料并取得收件回执，但宏峰公司于2017年6月7日才取得收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。宏峰公司于2016年8月19日委托律师向张慧发送律师函要求张慧在2016年8月25日前提交办证所需的资料及缴交相关的费用，张慧于2017年4月19日才向宏峰公司交齐办证资料，应认定为逾期提交资料，从提交资料截止日至高翔昊向宏峰公司提交办证资料之日共237天应从迟延办证天数中予以扣除。经核算，2016年4月7日至宏峰公司取得收件回执之日（即2017年6月7日）共427天，扣减逾期提交资料天数237日，宏峰公司应向张慧支付违约金为63826元（671856元×0.05%×190天），对张慧该部分的主张予以支持，超过部分的主张，依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七
摘要
广州市宏峰房地产开发有限公司、张慧商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5149号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松,该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张慧，女，1985年3月27日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：邢萍，广东誉理律师事务所律师。上诉人广州市宏峰房……