房屋租赁合同纠纷 （2016）闽04民终1251号

安益公司与旺隆公司签订的《关于房产租赁的协议》是双方当事人真实意思表示，该租赁协议对双方均具有约束力。协议签订后，旺隆公司基于设备转让协议将部分厂房交予陈明亮使用，约定设备搬迁前经营场地交由陈明亮使用并由其承担房租费用，该约定并未形成将房屋租赁合同转让给陈明亮的意思表示。其后以陈明亮为法定代表人成立陈大公司，由陈大公司在该租赁房屋从事经营活动，陈大公司以其公司名义交纳租金等实际履行合同义务行为可视为第三方向出租人单方承诺，系第三方履行承租人偿还租金义务的意思表示，陈大公司作为债务加入方加入已有债务的行为符合债务加入的法律特征，应认定陈大公司对承租人旺隆公司所欠合同债务构成债务加入。二、2015年3月1日签订《关于房产租赁的协议》应否解除。一审法院认为，安益公司与旺隆公司签订的《关于房产租赁的协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。旺隆公司使用房屋后，未按约支付租金及相关费用，根据协议约定，安益公司有权收回房屋，系争房屋又遇政府收储，该租赁协议已无法实际履行，且旺隆公司也认可双方已实际终止履行该协议，故安益公司主张解除租赁协议并要求旺隆公司及陈大公司

安益公司与旺隆公司签订的《关于房产租赁的协议》是双方当事人真实意思表示，该租赁协议对双方均具有约束力。协议签订后，旺隆公司基于设备转让协议将部分厂房交予陈明亮使用，约定设备搬迁前经营场地交由陈明亮使用并由其承担房租费用，该约定并未形成将房屋租赁合同转让给陈明亮的意思表示。其后以陈明亮为法定代表人成立陈大公司，由陈大公司在该租赁房屋从事经营活动，陈大公司以其公司名义交纳租金等实际履行合同义务行为可视为第三方向出租人单方承诺，系第三方履行承租人偿还租金义务的意思表示，陈大公司作为债务加入方加入已有债务的行为符合债务加入的法律特征，应认定陈大公司对承租人旺隆公司所欠合同债务构成债务加入。二、2015

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终1251号上诉人（原审被告）：三明市旺隆食品有限责任公司，住所地福建省三明市梅列区绿岩新村212幢。法定代表人：何好光，该公司总经理。委托诉讼代理人：伍开瑜，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：福建安益冷冻有限公司，住所地福建省三明市三元区长安路2号。法定代表人：连乐源，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘祥灿，福建八闽律师事务所律师。……