租赁合同纠纷 （2018）冀02民终2508号
裁判要旨
《中华人民共和国人民土地承包法》第四十八规定：”发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”被告饶家头村委会于2012年5月25日召开村民代表会议，其内容并未涉及本案土地租赁协议，故本案原、被告双方签订的土地租赁协议及补充协议并未召开村民会议及村民代表会议，违反了上述规定，该两份协议无效。原、被告虽然签订了土地租赁协议及补充协议，但是原告并未能实际占有使用该土地。综上，原告给付被告的前10年的租赁费905000元，被告应予返还。王铁军与饶家头村村民签订的土地转租协议，租赁期限于2015年10月8日已经自行终止。原告主张的50万元损失系王铁军就该协议给付饶家头村村民的费用，与本案被告饶家头村委会无关，其主张的50万元损失不能由被告承担。被告饶家头村委会对村集体土地对外出租应履行何种程序，其应该清楚，该村委会未经村民会议亦未经村民代表同意即将村集体土地租给原告，违反了相关法律规定，对土地租赁协议无效存在过错。原告要求被告按补充协议约定给付2倍违约金的请求理据不足，本
摘要
唐山市丰润区丰润镇饶家头村村民委员会与王辉租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀02民终2508号上诉人（原审被告）：唐山市丰润区丰润镇饶家头村村民委员会，住所地唐山市丰润区丰润镇饶家头村。法定代表人：尚晓山，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：郝锦波，河北高阶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王辉，男，1988年5月17日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地唐山市，现住唐山市。委托诉讼代理人：刘卫国，河北北辰律师事务所……