物权确认纠纷 （2021）湘11民终1236号

本案王**及其配偶与卿小艳及其配偶签订的《关于购买永州市万商红商贸铺位协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，该合同实际是一份委托代理合同，双方构成委托合同关系。由王**及其配偶祝东敬支付购房款、以卿小艳名义为王**购买涉案门面的事实双方没有争议，因此王**及其配偶祝东敬是涉案门面的真实权利人，故王**的第1项诉讼请求，法院予以支持。之后，王**及其配偶祝东敬迫于还贷压力，祝东敬再次通过微信明确委托卿小艳找人将门面按原价卖出，卿小艳因此以自己的名义与第三人黄国智签订《门面转让合同》，以相近的价格卖出，卿小艳的这一行为在代理权限内，对被代理人王**发生效力。卿小艳与第三人之间的合同系双方的真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效，因此第三人黄国智第1项诉讼请求，法院依法支持。因为第三人黄国智在签订合同时不知道王**与卿小艳之间的代理关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款的规定“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第

本案王**及其配偶与卿小艳及其配偶签订的《关于购买永州市万商红商贸铺位协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，该合同实际是一份委托代理合同，双方构成委托合同关系。由王**及其配偶祝东敬支付购房款、以卿小艳名义为王**购买涉案门面的事实双方没有争议，因此王**及其配偶祝东敬是涉案门面的真实权利人，故王**的第1项诉讼请求，法院予以支持。之后，王**及其配偶祝东敬迫于还贷压力，祝东敬再次通过微信明确委托卿小艳找人将门面按原价卖出，卿小艳因此以自己的名义与第三人黄国智签订《门面转让合同》，以相近的价格卖出，卿小艳的这一行为在代理权限内，对被代理人王**发生效力。卿小艳与第三人之间的合同系双方的真实意

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1236号上诉人（原审原告）：王**，男，1982年8月19日出生，汉族，湖南省邵阳县人，住邵阳县。委托诉讼代理人：刘国强，湖南一星（株洲）律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：卿小艳，女，1981年5月14日出生，汉族，湖南省东安县人，现住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋……