房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终4002号

鑫方圆公司系涉案房屋的所有权人。陈世强长期居住于原棉织厂东院第2排第2间房屋，即本案鑫方圆公司房产证上记载的第28幢第2间房屋，且从居住之日起交纳租金至鑫方圆公司破产前夕，期间还与鑫方圆公司的前身襄樊鑫方圆纺织有限公司签订过一份一年期的房屋租赁合同。房屋租赁合同到期后，陈世强继续居住并交纳租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，因此应当认定双方存在不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。鑫方圆公司提前一个月向陈世强发出通知，应当视为在合理期限内进行了告知，双方之间的租赁合同已于2019年3月15日解除。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。鑫方圆公司要求陈世强在返还租赁物时，对增设物即陈世强自行搭建的房屋恢复原状，符合法律规定。因此，鑫方圆公司要求陈世强返还房屋并自

鑫方圆公司系涉案房屋的所有权人。陈世强长期居住于原棉织厂东院第2排第2间房屋，即本案鑫方圆公司房产证上记载的第28幢第2间房屋，且从居住之日起交纳租金至鑫方圆公司破产前夕，期间还与鑫方圆公司的前身襄樊鑫方圆纺织有限公司签订过一份一年期的房屋租赁合同。房屋租赁合同到期后，陈世强继续居住并交纳租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，因此应当认定双方存在不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终4002号上诉人（原审被告）：陈世强，男，1969年3月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：梁航涛（系陈世强妻子）。被上诉人（原审原告）：襄阳鑫方圆实业有限公司。诉讼代表人：襄阳鑫方圆实业有限公司破产管理人。主要负责人：孔令国，该破产管理人组长。委托诉讼代理人：范建召，湖北隆中律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东，湖北隆中律师事务所律师……