房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终722号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，环球橡胶厂租赁给金苗惠农公司的房屋未按照建设工程规划许可证的规定建设，双方签订的《租房合同》应属无效，故法院对金苗惠农公司要求确认合同无效的诉讼请求予以支持。合同无效后，金苗惠农公司应向环球橡胶厂返还所租赁的房屋。环球橡胶厂作为出租人，将未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋出租给金苗惠农公司使用，存在过错。金苗惠农作为承租人，具有审查房屋是否具备合法手续的义务，其在明知环球橡胶厂出租的房屋存在部分不合规的情况下进行承租，亦存在过错。关于双方的过错比例，法院考虑租赁物交接时双方对租赁现场的确认情况及相关部门对涉案房屋认定为违法建筑的具体情况，酌定金苗惠农公司承担40%的责任，环球橡胶厂承担60%的责任。就金苗惠农公司主张的退还保证金100万元，因涉案租赁合同无效，金苗惠农公司的该项诉讼请求并无不当，

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，环球橡胶厂租赁给金苗惠农公司的房屋未按照建设工程规划许可证的规定建设，双方签订的《租房合同》应属无效，故法院对金苗惠农公司要求确认合同无效的诉讼请求予以支持。合同无效后，金苗惠农公司应向环球橡胶厂返还所租赁的房屋。环球橡胶厂作为出租人，将未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋出租给金苗惠农公司使用，存在过错

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终722号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市环球橡胶厂，住所地北京市丰台区永外海慧寺**。法定代表人：孙小鹰，厂长。委托诉讼代理人：王颖，北京市尚元律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐超卫，北京市尚元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京金苗惠农商贸有限公司，住所地北京市丰台区和义久敬庄通久路南侧********。法定代表人……