案外人执行异议之诉 （2021）最高法民终969号

综合各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：王凤鹏对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。一审法院认为，《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条规定解决的是强制执行程序中，买受人对于所买受的不动产（商品房）的权利保护与普通金钱执行债权人权利的保护发生冲突时，基于对正当买受人合法权利的特别保护之目的而设置的特别规则，其所要保护的权益是买受人基于购买不动产（商品房）之目的而成立的合法有效的买卖关系并形成的针对不动产（商品房）的交付、权属变动的债权。因此，人民法院在审理案外人执行异议之诉案件参照适用上述规定时，应当严格把握适用的前提条件。王凤鹏主张其购买案涉房屋是基于“以物抵债”，因为润红公司原股东周刚强向其借款50万元一直未能偿还，又因周刚强向润红公司的其他股东倪尉东转让股权，但周刚强与倪尉东的账目尚未了清，所以周刚强、润红公司与王凤鹏协商一致，同意用润红公司的房屋抵偿借款。“以物抵债”是以消灭当事人之间的金钱债务为目的，房屋买卖和交付仅是以物抵债的履行方式，并不能改变王凤鹏在本质上系普通金钱债权人的地位，这与前述规定所要保护的非金钱债权并不相同。基于以物抵债签订的房屋买卖合同在

综合各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：王凤鹏对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。一审法院认为，《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条规定解决的是强制执行程序中，买受人对于所买受的不动产（商品房）的权利保护与普通金钱执行债权人权利的保护发生冲突时，基于对正当买受人合法权利的特别保护之目的而设置的特别规则，其所要保护的权益是买受人基于购买不动产（商品房）之目的而成立的合法有效的买卖关系并形成的针对不动产（商品房）的交付、权属变动的债权。因此，人民法院在审理案外人执行异议之诉案件参照适用上述规定时，应当严格把握适用的前提条件。王凤鹏主张其购买案涉房屋是基于“以物抵债”，因为润红

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民终969号上诉人（案外人、一审原告）：王凤鹏，男，1988年5月26日出生，汉族，住云南省昭通市威信县。委托诉讼代理人：杨云秋，云南意衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王路荣，云南意衡律师事务所律师。被上诉人（申请执行人、一审被告）：长青建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区海口三路三号长青大厦。法定代表人：齐耀宏，董事长。委托……