商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）黔03民终1386号

上诉人未提供6套房屋解除合同后对该部分房屋的首付款是否退还的依据，但此证据的提供并非受上诉人主观控制，而是在证据提供时间上存在客观障碍。如前所述，上诉人在与被上诉人签订了解除协议后，已经积极主动作为，为厘清应支付的佣金，向因购房人原因未能办理按揭贷款的6家客户发出了《关于解除的通知》，并将相关证据提交一审法院，开庭时予以佐证。但其余证据材料的提供，包括首付款退款的凭证，需要经过严格的办理程序，获得住建部门撤销商品房备案的相关文书，并通过上诉人的财务流程及取得银行流水后才能实现。而该事项的办理时间不受上诉人的主观因素控制，上诉人在一审开庭结束后才陆续取得了首付款的退款凭证。综上，本案一审法院存在认定事实错误，请二审法院依法改判，以维护上诉人的合法权益。中智房地产辩称，上诉人仲德公司以双方于2019年7月12日签订的《销售代理合同》解除协议第4条约定提出扣除3-1-06（夏龙冉贝）、3-1-04（彭宁吴绿玮）、3-1-03（彭宁吴绿玮）、3-1-05（彭宁吴绿玮）、2-1-14（邓利娇江欢）、2-1-13（向森）已结算的佣金条件不成熟，证据不充分，理由如下：一、以上6家客户按揭正在办理之中

上诉人未提供6套房屋解除合同后对该部分房屋的首付款是否退还的依据，但此证据的提供并非受上诉人主观控制，而是在证据提供时间上存在客观障碍。如前所述，上诉人在与被上诉人签订了解除协议后，已经积极主动作为，为厘清应支付的佣金，向因购房人原因未能办理按揭贷款的6家客户发出了《关于解除的通知》，并将相关证据提交一审法院，开庭时予以佐证。但其余证据材料的提供，包括首付款退款的凭证，需要经过严格的办理程序，获得住建部门撤销商品房备案的相关文书，并通过上诉人的财务流程及取得银行流水后才能实现。而该事项的办理时间不受上诉人的主观因素控制，上诉人在一审开庭结束后才陆续取得了首付款的退款凭证。综上，本案一审法院存在

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1386号上诉人（原审被告）：贵州仲德置业有限公司，住所地:道真自治县玉溪镇新城社区尹珍路601栋1单元302号。统一社会信用代码：91520325MA6DPELT51。法定代表人：朱玉英，公司总经理。委托诉讼代理人：翁静，贵州悠南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安中智汇房地产顾问有限公司，住所地西安市经济技术开发区凤城二路与……