土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）包民四终字第25号

双方当事人争议的焦点是合同性质和合同应否解除。从双方当事人签订建温室用地租赁协议来看，协议的主要目的是将闲置的荒地利用起来，变荒为耕，并由集体统一规划，村民个人投资，统一建造节能温室。协议同时约定了租赁方应遵守集体规定的土地利用规划和管理制度，不得出卖、弃耕、不准建任何住宅或其他建筑，或擅自改变土地的农业用途等。根据双方签订合同的目的和内容及土地性质，其合同性质应属农村土地承包经营合同。故上诉人主张合同为农村土地承包合同的上诉理由本院予以采纳。至于合同应否解除，经审查，现双方争议土地已被列入政府进行的城市化改造项目，并正处于拆迁安置阶段，上诉人的承包经营标的物已发生性质变化。合同履行已经成为不可能。被上诉人请求解除双方的租赁合同（实为承包合同）应予以支持。一审判决解除双方承包合同并无不当。至于解除合同的相关事宜和上诉人的地上物被拆迁的权益应在拆迁补偿中另行解决。原审判决认定部分事实不清，本院予以更正。上诉人主张被上诉人违法收回其承包土地的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

双方当事人争议的焦点是合同性质和合同应否解除。从双方当事人签订建温室用地租赁协议来看，协议的主要目的是将闲置的荒地利用起来，变荒为耕，并由集体统一规划，村民个人投资，统一建造节能温室。协议同时约定了租赁方应遵守集体规定的土地利用规划和管理制度，不得出卖、弃耕、不准建任何住宅或其他建筑，或擅自改变土地的农业用途等。根据双方签订合同的目的和内容及土地性质，其合同性质应属农村土地承包经营合同。故上诉人主张合同为农村土地承包合同的上诉理由本院予以采纳。至于合同应否解除，经审查，现双方争议土地已被列入政府进行的城市化改造项目，并正处于拆迁安置阶段，上诉人的承包经营标的物已发生性质变化。合同履行已经成为不

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）包民四终字第25号上诉人（原审被告）郭玉平，男，汉族，农民，住包头市。委托代理人赵居政，内蒙古瑞安律师事务所。委托代理人刘振萍，内蒙古瑞安律师事务所。被上诉人（原审原告）包头市昆区昆河镇南排村民委员会，住所地包头市昆都仑区昆河镇南排村。法定代表人高四福，村委会主任。委托代理人陈丽，内蒙古东方玉德律师事务所律师。上诉人郭玉平因土地承包经营权出租合同纠纷……