房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第416号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，…第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对入主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”本案中，无证据证明德馨公司在以自己名义与梁惠娟签订《先达数码港认购书》时已向梁惠娟明确告知其与委托人焦某之间有代理关系，即梁惠娟不知道德馨公司与焦某之间的代理关系，梁惠娟可以选择德馨公司或者焦某作为相对人主张其权利，现梁惠娟选择德馨公司作为相对人主张权利符合法律规定，应予以准许。德馨公司以自己名义在焦某授权范围内与梁惠娟签订《先达数码港认购书》并无违反法律规定，其与梁惠娟签订的《先达数码港认购书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对双方当事人均有约束力。根据《先达数码港认购书》中“备注”栏约定内容：“认购方已经阅读并接受
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，…第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对入主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”本案中，无证据证明德馨公司在以自己名义与梁惠娟签订《先达数码港认购书》时已向梁惠娟明确告知其与委托人焦某之间有代理关系，即梁惠娟不知道德馨公司与焦某之间的代理关系，梁惠娟
正文（节选）
。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第416号上诉人（原审原告）：梁惠娟，住广州市越秀区。委托代理人：董良刚，广东金羊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州德馨商业经营管理有限公司，住所地在广州天河区。法定代表人：莫万奎，总经理。委托代理人：欧志鹏、刘超韦，分别系广东红棉律师事务所律师、律师助理。上诉人梁惠娟因与广州德馨商业经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案……