房屋买卖合同纠纷 （2019）京0115民初4210号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民法总则》的相关规定“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 关于通谋虚伪，法理上将其结构分为内外两层行为：外部的表面行为系双方当事人共同作出与真实意思不一的行为，亦称伪装行为；内部的隐藏行为，则是被掩盖于表面行为之下，代表当事人双方真意的行为。 伪装行为应具备四个要件：一是须有意思表示，二是须表示于内心目的不一，三是须有虚伪故意，四是须行为人与相对人通谋实施。 本案争议焦点系陈政与王浩之间法律行为的性质如何认定。 本案中，陈政与王浩虽然签订了《存量房屋买卖合同》，但其法律行为的性质尚需结合证据和当事人之间的意思表示予以认定。 顾名思义，房屋买卖合同系指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付房屋价款的合同。 陈政与王浩于2009年3月签订《存量房屋买卖合同》，依照常理，双方之间当存有买卖房屋的意思表示及相应的履行行为。 结合查明的
摘要
陈政与王浩房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初4210号原告：陈政，男，1954年8月12日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：罗猛，北京科宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王杨，北京科宇律师事务所实习律师。 被告：王浩，男，1994年7月30日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：董有杰，北京市东方律师事务所律师。 第三人：北京存房房地产经纪有限……