建设用地使用权纠纷 （2016）粤01民终9715号

高国强与黄焕林签订的《土地转让协议》是双方真实意思表示，并无违反法律法规强制性规定，不存在法律法规规定的无效情形，合法有效。高国强以黄焕林在签订合同时未取得涉案土地使用权为由认为合同无效，无法律法规依据，原审法院不予采纳。高国强主张黄焕林收到10万元，提供黄焕林书写的收据证明，仅凭黄焕林提供叶某的证人证言，不足以证明黄焕林未收到该款的主张，故原审法院认定黄焕林已收到高国强支付的10万元。由于高国强与黄焕林均表示不再履行涉案合同，且黄焕林亦未将涉案土地使用权过户给高国强，故高国强要求黄焕林返还已付10万元合法，原审法院予以支持。由于双方未约定该10万元的返还时间，黄焕林无证据证明涉案合同已解除或其明确拒绝返还，不能认定高国强在起诉之前已知道或应当知道其权利已经受到侵害，故对于黄焕林主张高国强的起诉已超过法律规定的诉讼时效的抗辩，原审法院不予采纳。合同约定高国强于2009年6月底付20万元，余款在2009年10月底前付清，高国强可提前办理土地转让手续，需交清购地款方可办理，因高国强未按时付款，故黄焕林有先履行抗辩权，可依约拒绝办理土地转让手续，同时由于高国强无证据证明在起诉之前向黄焕林主张

高国强与黄焕林签订的《土地转让协议》是双方真实意思表示，并无违反法律法规强制性规定，不存在法律法规规定的无效情形，合法有效。高国强以黄焕林在签订合同时未取得涉案土地使用权为由认为合同无效，无法律法规依据，原审法院不予采纳。高国强主张黄焕林收到10万元，提供黄焕林书写的收据证明，仅凭黄焕林提供叶某的证人证言，不足以证明黄焕林未收到该款的主张，故原审法院认定黄焕林已收到高国强支付的10万元。由于高国强与黄焕林均表示不再履行涉案合同，且黄焕林亦未将涉案土地使用权过户给高国强，故高国强要求黄焕林返还已付10万元合法，原审法院予以支持。由于双方未约定该10万元的返还时间，黄焕林无证据证明涉案合同已解除或

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终9715号上诉人(原审被告)：黄焕林，住广东省从化区。委托代理人：施新华，广东博厚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：高国强，住广东省从化市。委托代理人：谢丽兴，广东映日律师事务所律师。上诉人黄焕林诉被上诉人高国强建设用地使用权纠纷一案，不服广州市从化区人民法院（2016）粤0184民初856号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……