房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4481号

原告韩楠与被告江赛红、兴邦公司之间签订的《房产交易合同》及《补充协议》系三方真实意思表示，不违反强制法规规定，合法有效，予以确认。现原告要求解除合同，被告江赛红、兴邦公司均同意，予以确认。关于被告江赛红在履行合同过程中是否存在违约一节，一审法院评判如下：原、被告在协议履行过程中，可以对协议履行时间进行调整，本案中，原告韩楠与被告江赛红在《房产交易合同》约定的2017年1月20日并未前往房管局签订《天津市房产买卖协议》，根据原、被告陈述及原告提供的视听资料显示，双方已就延期履行达成合意，其他合同履行方式未发生变化。对于重新签署《天津市房产买卖协议》的时间应当以不动产登记事务中心的预约时间为准，在此之前，被告江赛红应当按照《房产交易合同》的约定为原告办理贷款提供相应证明文件，被告江赛红未履行该义务并以贷款期限过长为由拒绝履行合同，致使合同无法履行，因此一审法院认定被告江赛红存在违约行为，故应当承担违约责任。被告江赛红辩称原告违约，但未提供相应证据足以证实，对此应承担相应的法律后果，原告支付的定金20000元，被告江赛红应当予以退还。关于违约金数额，原告主张依照违约金条款的约定以总房款的10

原告韩楠与被告江赛红、兴邦公司之间签订的《房产交易合同》及《补充协议》系三方真实意思表示，不违反强制法规规定，合法有效，予以确认。现原告要求解除合同，被告江赛红、兴邦公司均同意，予以确认。关于被告江赛红在履行合同过程中是否存在违约一节，一审法院评判如下：原、被告在协议履行过程中，可以对协议履行时间进行调整，本案中，原告韩楠与被告江赛红在《房产交易合同》约定的2017年1月20日并未前往房管局签订《天津市房产买卖协议》，根据原、被告陈述及原告提供的视听资料显示，双方已就延期履行达成合意，其他合同履行方式未发生变化。对于重新签署《天津市房产买卖协议》的时间应当以不动产登记事务中心的预约时间为准，在

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4481号上诉人（原审原告）:韩楠，女，1984年5月10日出生，汉族，天津市海新通发商贸有限公司经理，住天津市红桥区。上诉人(原审被告)：江赛红，女，1982年3月11日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：孙元国，天津行通律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：焦建桥，男，1982年11月24日出生，汉族，无职业，住天津……