房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终3177号

许淑兰、陈宇虽未与安玲、张涛签订书面的房屋买卖合同，但根据中国铁通集团有限公司呼和浩特分公司出具的证明和安玲为许淑兰出具收据可以认定，双方已形成了事实上的房屋买卖合同法律关系，该买卖是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效，双方应按照约定严格履行各自的义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定："当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。"故对于安玲、张涛辩称的双方不是买卖关系、系铁路内部职工住宅再分配、本案房屋买卖无效的理由不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:"当事人应当按照约定全面履行自己的义务。"、第一百零七条："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"本案中，安玲、张涛已于2005年3月11日收到许淑兰、陈宇的购房款并交付房屋，后其于2010年9月16日取得房屋的产权证书，现许淑兰、陈宇主张安玲、张涛协助办理房屋的过户手续，应当予以支持。对于安玲、张涛辩称的许淑兰、陈宇未到铁路房

许淑兰、陈宇虽未与安玲、张涛签订书面的房屋买卖合同，但根据中国铁通集团有限公司呼和浩特分公司出具的证明和安玲为许淑兰出具收据可以认定，双方已形成了事实上的房屋买卖合同法律关系，该买卖是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效，双方应按照约定严格履行各自的义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定："当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。"故对于安玲、张涛辩称的双方不是买卖关系、系铁路内部职工住宅再分配、本案房屋买卖无效的理由不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:"

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2016）内01民终3177号上诉人（原审被告）：安玲，公司员工，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：曹斌，慧聪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张涛，退休职工，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：曹斌，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐淑兰，退休员工，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：于克鸿，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎曙霞，内蒙古百宁律师事务……