执行异议之诉 （2019）晋01民初557号

本案为申请执行人执行异议之诉，案件争议的焦点为被告程永乐对执行标的即涉案永济市银杏东街银杏商厦第一层A区70号商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。第一，不动产登记依法具有公示公信的效力，原告民生典当公司根据房屋管理部门的房产权属登记，与第三人永鑫房地产公司、苗鑫、及孟永红签订《抵押担保合同》，并办理抵押登记手续，符合《中华人民共和国物权法》规定的善意取得抵押权的条件，依法取得涉案房屋抵押权。第二，本院发生法律效力的(2014)并民初字第566号民事判决对第三人苗鑫以其所有的位于永济市银杏东街的土地以及该土地上建筑物（含涉案房产）提供抵押担保的事实予以确认，原告民生典当公司在抵押人苗鑫提供的抵押财产范围内享有优先受偿的权利。第三，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，被告程永乐虽然在本院对涉案房产查封前就与第三人永鑫房地产公司签订了《银杏商厦商铺销售合同》，但至今未办理产权过户手续，其享有的是物权期待权，即享有要求第三人永鑫房地产公司为其办理涉案房产变更登记的债权；原

本案为申请执行人执行异议之诉，案件争议的焦点为被告程永乐对执行标的即涉案永济市银杏东街银杏商厦第一层A区70号商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。第一，不动产登记依法具有公示公信的效力，原告民生典当公司根据房屋管理部门的房产权属登记，与第三人永鑫房地产公司、苗鑫、及孟永红签订《抵押担保合同》，并办理抵押登记手续，符合《中华人民共和国物权法》规定的善意取得抵押权的条件，依法取得涉案房屋抵押权。第二，本院发生法律效力的(2014)并民初字第566号民事判决对第三人苗鑫以其所有的位于永济市银杏东街的土地以及该土地上建筑物（含涉案房产）提供抵押担保的事实予以确认，原告民生典当公司在抵押人苗鑫提供的

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民初557号原告（申请执行人）：山西民生典当有限公司，住所地：太原市迎泽区水西关南街**世纪大厦**。法定代表人：王晓峰，总经理。委托诉讼代理人：史胜利，山西中诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞娟，山西中诚律师事务所律师。被告（执行案外人）：程永乐，男，1978年8月31日出生，汉族，住山西省永济市迎新东街**。委托诉讼代理人：皇甫丽利，山西……