房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终8265号

刘改芹与付虹彰及案外人宜速家公司签订的房地产买卖合同未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，合同各方应当按照约定全面履行自己的义务。根据房地产买卖合同的约定，买方即刘改芹须于2017年9月30日前申请按揭。刘改芹虽称未申请按揭是由于案涉房屋未能出证，但刘改芹在签订合同时已明知案涉房屋尚未取得产权证书，却仍然与付虹彰签订房地产买卖合同并约定在2017年9月30日前申请按揭，现又以案涉房屋未取得产权证书为由不履行合同约定的义务，一审法院对刘改芹的主张不予支持，刘改芹的行为已违约。之后，刘改芹、付虹彰选择继续履行合同，但付虹彰因个人债务问题导致交易的房屋于2018年1月15日被法院查封，致使房地产买卖合同实际已无法履行，付虹彰亦违约。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。刘改芹诉请付虹彰支付违约金224600元缺乏依据，不应支持。因交易的房屋已被法院查封并进行拍卖，房地产买卖合同实际已无法履行，合同目的亦无法实现，刘改芹诉请解除合同应予支持。因定金收据上注明以实际到账为准，刘改芹也确认付虹彰只收到100000元，故付虹彰返还的定金金额应为100000元。关于律师费、担保费损失

刘改芹与付虹彰及案外人宜速家公司签订的房地产买卖合同未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，合同各方应当按照约定全面履行自己的义务。根据房地产买卖合同的约定，买方即刘改芹须于2017年9月30日前申请按揭。刘改芹虽称未申请按揭是由于案涉房屋未能出证，但刘改芹在签订合同时已明知案涉房屋尚未取得产权证书，却仍然与付虹彰签订房地产买卖合同并约定在2017年9月30日前申请按揭，现又以案涉房屋未取得产权证书为由不履行合同约定的义务，一审法院对刘改芹的主张不予支持，刘改芹的行为已违约。之后，刘改芹、付虹彰选择继续履行合同，但付虹彰因个人债务问题导致交易的房屋于2018年1月15日被法院查封，致使房

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终8265号上诉人（原审原告）：刘改芹，女，1972年8月13日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付虹彰，男，1985年3月2日出生，汉族，住湖南省祁东县。上诉人刘改芹因与被上诉人付虹彰房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2018）粤2072民初324……