房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终2471号

郭作诚、郭炳盈、林文光、郑晓东与张建荣于2009年1月18日签订的商场房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，合同约定的租赁期为2009年2月5日至2014年6月15日止，合同双方均应按照合同履行各自义务。郭作诚、郭炳盈、林文光、郑晓东应当按照合同约定在2009年2月5日将房屋交付给张建荣承租，但因案外人王安峰没有按照人民法院判决指定的期限交出该出租房屋，被法院依法执行并强制搬迁，2009年6月30日郭作诚、郭炳盈、林文光、郑晓东才收回出租的房屋。由此看来，张建荣要求退还租金的诉讼请求具有法律和事实依据，郭作诚、郭炳盈、林文光、郑晓东只有五分之四的部分没有交付，故应退还该部分租金，租金依照每年70万元计算，从2009年2月5日到6月30日的租金为225556元（70万元/年÷360天×145天×0.8），应予退还。双方在签订合同时约定张建荣向郭作诚、郭炳盈、林文光、郑晓东交保证金50000元，该事实仅仅是合同约定，并不能证明张建荣缴纳了50000元保证金。张建荣未提供其他证据证明其缴纳了保证金50000元，应承担举证不能责任，故对张建荣要求郭作诚、郭炳盈、林文

郭作诚、郭炳盈、林文光、郑晓东与张建荣于2009年1月18日签订的商场房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，合同约定的租赁期为2009年2月5日至2014年6月15日止，合同双方均应按照合同履行各自义务。郭作诚、郭炳盈、林文光、郑晓东应当按照合同约定在2009年2月5日将房屋交付给张建荣承租，但因案外人王安峰没有按照人民法院判决指定的期限交出该出租房屋，被法院依法执行并强制搬迁，2009年6月30日郭作诚、郭炳盈、林文光、郑晓东才收回出租的房屋。由此看来，张建荣要求退还租金的诉讼请求具有法律和事实依据，郭作诚、郭炳盈、林文光、郑晓东只有五分之四的部分没有交付，故应退

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂06民终2471号上诉人（原审原告）:张建荣，男，生于1968年1月26日，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：黄传学、黄学文，湖北传学律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：郭作诚，男，生于1955年11月13日，住浙江省温州市鹿城区。上诉人（原审被告）：郭炳盈，男，生于1954年2月19日，住浙江省温州市鹿城区。上诉人（原审被告）：……