房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁14民终830号

原、被告通过签订《楼房买卖合同》，被告刘建新将房屋所有权登记在其个人名下的位于庆云县中南灯具城13-10号11栋8号的楼房卖于原告黄平成，原告已向其交纳部分购房款。因涉案房屋系被告与第三人婚姻关系存续期间购买，第三人主张该房屋为夫妻共同财产，本院予以认定。被告单方处分共同共有的财产，未经共有人同意，并且共有人在知道该房卖于原告后对买卖也未进行追认。原告也未能举证证明被告与第三人对于买卖房屋存在共同的意思表示。据此，认定被告系无权处分共同财产，原被告签订的房屋买卖合同应认定系无效合同。因第三人请求判决涉案房屋归第三人所有的请求与本案不是同一法律关系，在本案中不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》五十一条《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，一审法院判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元及保全费1770元由原告承担。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案二审当事人争议的焦点为黄平成与刘建新签订的买卖合同是否有效，若有效是否应继续履行。本案中刘建新与黄平成签订楼房买卖合同时，楼房的房产证上显示房屋所有人为刘建新，因此黄平成

原、被告通过签订《楼房买卖合同》，被告刘建新将房屋所有权登记在其个人名下的位于庆云县中南灯具城13-10号11栋8号的楼房卖于原告黄平成，原告已向其交纳部分购房款。因涉案房屋系被告与第三人婚姻关系存续期间购买，第三人主张该房屋为夫妻共同财产，本院予以认定。被告单方处分共同共有的财产，未经共有人同意，并且共有人在知道该房卖于原告后对买卖也未进行追认。原告也未能举证证明被告与第三人对于买卖房屋存在共同的意思表示。据此，认定被告系无权处分共同财产，原被告签订的房屋买卖合同应认定系无效合同。因第三人请求判决涉案房屋归第三人所有的请求与本案不是同一法律关系，在本案中不予审理。据此，依照《中华人民共和国合

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终830号上诉人（原审原告）：黄平成，男，1968年10月14日出生，汉族，河北省沧州市盐山县杨集乡西忠村***号，现住庆云县。委托诉讼代理人：王金鑫，山东阳光桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘建新，男，1981年3月1日出生，汉族，住庆云县。被上诉人（原审第三人）：王春营，女，1979年7月17日出生，汉族，住庆云县。委托诉讼……