案外人执行异议之诉 （2019）湘10民终3260号

本案曾丰业请求法院中止执行查封裁定，法院应当对曾丰业是否系权利人进行审查。本案曾丰业为建设E栋房产，与龙鼎公司签订《土地转让协议书》，并交纳了购地款，因龙鼎公司未及时把土地交付使用，诉争到法院，2015年4月法院以调解书形式确认土地转让事实，认定曾丰业享有土地使用权。2015年9月曾丰业及案外人何某某与龙鼎公司签订《合作开发房地产协议》，曾丰业、何某某及龙鼎公司为三个平等的民事主体，协议系其真实意思表示，合法有效。依照协议约定曾丰业与何某某全额出资建设E栋楼房，二人各自享有财产所有权及房产销售权，龙鼎公司只是出借资质和收取出资费用10万元，三方约定了财产归属，财产所有权明晰。包括被法院查封的903号房E栋楼房全额由曾丰业和案外人何某某出资兴建，现房产已全部完工，按协议约定，曾丰业对其所占三分之二的90套住房享有所有权，曾丰业以龙鼎公司的名义向第三人销售房产，是符合合同的约定的。张智生、欧阳新政在明知×栋×号房产系曾丰业投资兴建的情况下，擅自将×栋×号住房作为其个人欠款抵押担保，且抵押担保未办理登记手续，该抵押担保不具合法性，亦不享有优先处置权，应当依法中止对×栋×房的执行查封。曾丰业系

本案曾丰业请求法院中止执行查封裁定，法院应当对曾丰业是否系权利人进行审查。本案曾丰业为建设E栋房产，与龙鼎公司签订《土地转让协议书》，并交纳了购地款，因龙鼎公司未及时把土地交付使用，诉争到法院，2015年4月法院以调解书形式确认土地转让事实，认定曾丰业享有土地使用权。2015年9月曾丰业及案外人何某某与龙鼎公司签订《合作开发房地产协议》，曾丰业、何某某及龙鼎公司为三个平等的民事主体，协议系其真实意思表示，合法有效。依照协议约定曾丰业与何某某全额出资建设E栋楼房，二人各自享有财产所有权及房产销售权，龙鼎公司只是出借资质和收取出资费用10万元，三方约定了财产归属，财产所有权明晰。包括被法院查封的9

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3260号上诉人（原审被告）：湖南龙鼎房地产开发有限公司。法定代表人：张智生，该公司董事长。委托诉讼代理人：许斌龙，男，该公司员工。委托诉讼代理人：袁良财，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：曾丰业，男，1966年1月19日生。委托诉讼代理人：夏小忠，湖南志浩律师事务所律师。原审被告：廖继平，男，1970年11月24日生。原审被告：……