房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终2304号
裁判要旨
曹磊鸣、蔡龙声之间签订的系争房屋相关买卖协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当属有效，双方均应遵照履行。蔡龙声虽辩称其系受欺骗而签约，但未提供相关依据，对此不予采纳。双方签订相关协议后，曹磊鸣已按约向蔡龙声支付购房款合计3,200,000元（尚留尾款700,000元未付），蔡龙声也已按约将系争房屋交付给曹磊鸣。根据本市《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》(沪房管市〔2010〕375号)的相关规定，系争房屋目前已符合上市交易条件，故蔡龙声以系争房屋未办理小产证，无法过户为由进行抗辩缺乏依据。现曹磊鸣要求蔡龙声办理系争房屋小产证、三林公司予以协助；蔡龙声在取得小产证后协助曹磊鸣办理过户手续的请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。审理中曹磊鸣表示愿意于系争房屋产权交易过户的同时向蔡龙声支付购房款700,000元，并无不当，予以照准。对于曹磊鸣要求蔡龙声赔偿违约金780,000元的诉请，庭审中，曹磊鸣明确此项请求系根据《买卖协议》第十七条，再根据实际损失、诉讼成本、蔡龙声将系争房屋夺走的损失及曹磊鸣无法贷款的损失，按系争房屋总房价的百分之二十计算所得。因曹磊鸣提供
摘要
蔡龙声诉曹磊鸣房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2304号上诉人（原审被告）：蔡龙声，男，1951年6月26日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张建勤，男，1947年2月28日生，汉族，现住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：曹磊鸣，男，1986年1月6日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蒋敏捷，上海汇银律师事务所律师。原审第三人：上海三林房地产开发经营有限公司，……