房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0104民初14630号
裁判要旨
根据本市相关规定，改变房屋用途、依法须经有关部门批准而未经批准的房屋不得出租，经营执照不得出租、出借，但因上述规定仅为地方性法规、规章，故原告关于租赁合同无效的主张，本院不予采纳。 鉴于原告承租使用的房屋内通道楼梯间、北侧建筑物二楼为无证建筑，本院对双方签订的租赁合同除涉及通道楼梯间、北侧建筑物二楼部分建筑物属于无效外其余建筑物因拥有房地产权证及租赁凭证应属有效，故原告要求确认租赁合同无效之诉讼请求，本院不予支持。 鉴于双方间租赁合同仅约定保证金可抵扣，现原告已搬离系争房屋，而被告出具保证金收据载明收到保证金37,000元，故原告要求被告返还保证金37,000之诉讼请求，本院予以支持。 双方间租赁合同仅约定上海市广元路XXX号房屋建筑面积200平方米，未明确具体部位，以双方实际交接使用部位为准，双方对租金约定为每月37,000元，未约定单价，原告自认其接受承租房进行装修并实际经营至2018年3月25日，被告自认于2018年5月更换系争房屋的钥匙，双方于2018年7月14日办理系争房屋的交接手续，故原告要求返还2017年8月30日至2018年2月28日间租金220,000元之诉讼请求，缺
摘要
王艳彬与栗祖斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初14630号原告(反诉被告)：王艳彬，男，1977年3月26日出生，汉族，住吉林省吉林市。 委托诉讼代理人：张宓玲，上海中常达律师事务所律师。 被告(反诉原告)：栗祖斌，男，1979年3月13日出生，汉族，住安徽省马鞍山市。 委托诉讼代理人：杨仲侃，上海凯正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨琳，上海凯正律师事务所律师。 原告王艳彬诉……