物业服务合同纠纷 （2017）黑01民终5485号

根据中华人民共和国国务院发布的物业管条例规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服企业签订物业服务合同。本案中，锦江绿色家园小区业主委会于2008年5月1日，与温馨岛公司签订物业管理委托合同。温馨岛公司自2008年5月1日起开始对锦江绿色家园小区提供物业管服务。郑红梅系锦江绿色家园小区业主，事实上享受了温馨岛公司所提供的物业管理服务，应根据物业服务合同的约定向温馨岛公司交纳物业服务费。郑红梅自2005年10月起欠缴物业服务费，但温馨岛公司2012年5月1日才开始张贴物业费催缴通知，要求郑红梅交纳拖欠的物业费。现温馨岛公司没有证据证明新星物业公司或温馨岛限公司在2007年至2011年期间曾向郑红梅提出过补交物业服务费的主张，故温馨岛公司对郑红梅自2005年第四季度至2010年第一季度期间所拖欠的物业费服务费已经超过诉讼时效。温馨岛公司要求郑红梅支付所拖欠的物业服务费用，仅对2010年第二季度至2014年第四季度的费用予以支持，郑红梅应向温馨岛公司支付24,628.80元。同时，因物业服务合同中所约定的违约金过高，而温馨岛公司要求按照年利率5.7%的标准计算利息，不违反法律规定，予以支

根据中华人民共和国国务院发布的物业管条例规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服企业签订物业服务合同。本案中，锦江绿色家园小区业主委会于2008年5月1日，与温馨岛公司签订物业管理委托合同。温馨岛公司自2008年5月1日起开始对锦江绿色家园小区提供物业管服务。郑红梅系锦江绿色家园小区业主，事实上享受了温馨岛公司所提供的物业管理服务，应根据物业服务合同的约定向温馨岛公司交纳物业服务费。郑红梅自2005年10月起欠缴物业服务费，但温馨岛公司2012年5月1日才开始张贴物业费催缴通知，要求郑红梅交纳拖欠的物业费。现温馨岛公司没有证据证明新星物业公司或温馨岛限公司在2007年至2011年期间曾向

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终5485号上诉人(原审原告)：哈尔滨市温馨岛物业管理有限公司，住所地哈尔滨市道里区前进路正阳花园小区14，15栋—1—2层39号。法定代表人：祖艳玲，该公司经理。委托诉讼代理人：安源，黑龙江博润律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：郑红梅，女，1971年5月23日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：寇强，……