房屋租赁合同纠纷 （2016）新27民终14号

原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的相关规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约将其所有的房屋交付被告使用，被告却未按合同约定支付租金，实属违约，应承担违约责任。原告主张要求被告支付2015年上半年租金300000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于被告郑建光主张双方约定的违约金过高，请求法院依法予以减少，原告方未就违约金是否过分高于损失提供证据予以证实，故原告的损失实为合相对方逾期付款造成的损失，本案双方约定的违约金计算标准为总房款的20%，应当认定过高。故依法对违约金的计算标准予以调整，以中国人民银行同期贷款基准利率6.15%（年）为基础，参照逾期罚息利率（上浮50%）计算利率为9.225%（年），自2015年6月30日算至2015年10月30日止。根据双方合同的约定对于乙方要求解除合同，必须提前三个月书面通知甲方解除合同，现反诉原告未履行通知义务却以无能力继续支付租金为由要求解除合同的反诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第一百一十四条第二款及最高人民法院《

原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的相关规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约将其所有的房屋交付被告使用，被告却未按合同约定支付租金，实属违约，应承担违约责任。原告主张要求被告支付2015年上半年租金300000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于被告郑建光主张双方约定的违约金过高，请求法院依法予以减少，原告方未就违约金是否过分高于损失提供证据予以证实，故原告的损失实为合相对方逾期付款造成的损失，本案双方约定的违约金计算标准为总房款的20%，应当认定过高。故依法对违约金的计算标准予以调整，以中国人民银行同期贷款基准利率6.1

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新27民终14号上诉人（原审被告、反诉原告）郑建光，男，汉族，1973年9月13日出生。委托代理人李杨，新疆振博律师事务所律师。委托代理人康国军，新疆振博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王广义，男，汉族，1962年2月6日出生。委托代理人王蓓蓓（系王广义之女），女，汉族，1983年5月28日出生。委托代理人刘……