房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终1699号

林文春、林漳金、林漳平与百胜公司就讼争房屋签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同第9.6条的约定，双方同意在合同期限开始后24个月后，如百胜公司单店营利连续亏损达3个月，百胜公司有权向林文春、林漳金、林漳平给予不少于3个月的书面通知，提早终止本租约，百胜公司需向林文春、林漳金、林漳平支付30万元作为补偿。截止2015年12月31日，双方的合同期限已开始超过24个月，百胜公司提交《专项审核报告》以证明其连续亏损3个月以上，且百胜公司于2015年9月即通知林文春、林漳金、林漳平解除（终止）《租赁合同》，换言之，双方在《租赁合同》中约定的合同解除（终止）条件已成就，百胜公司有权根据合同约定解除（终止）《租赁合同》，且百胜公司已依约支付给林文春、林漳金、林漳平补偿金30万元。虽然林文春、林漳金、林漳平对《专项审核报告》有异议，但并未提交充分证据予以反驳，本院对《专项审核报告》的真实性、合法性、关联性均予以认定。至于林文春、林漳金、林漳平强调的商业环境问题，双方并未在《租赁合同》中明确约定因商业环境变化导

林文春、林漳金、林漳平与百胜公司就讼争房屋签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同第9.6条的约定，双方同意在合同期限开始后24个月后，如百胜公司单店营利连续亏损达3个月，百胜公司有权向林文春、林漳金、林漳平给予不少于3个月的书面通知，提早终止本租约，百胜公司需向林文春、林漳金、林漳平支付30万元作为补偿。截止2015年12月31日，双方的合同期限已开始超过24个月，百胜公司提交《专项审核报告》以证明其连续亏损3个月以上，且百胜公司于2015年9月即通知林文春、林漳金、林漳平解除（终止）《租赁合同》，换言

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1699号上诉人（原审原告）：林文春，男，1962年4月29日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。上诉人（原审原告）：林漳金，男，1985年8月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人（原审原告）：林漳平，男，1990年10月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上列三上诉讼人共同委托诉讼代理人：黄耀骥，国浩律师（福州）事务所律师。……