房屋买卖合同纠纷 （2016）冀04民终367号

上诉人龙瑞房地产公司和被上诉人张俊岭对于原审判决所认定事实无异议，对原审法院判决解除双方所签的《房屋买卖协议书》、《地下车位协议书》及《地下室合同》，及由上诉人龙瑞房地产公司返还被上诉人张俊岭购房款337608元、车位款85000元及地下室款26631元也无异议，对上述事项本院予以确认。关于上诉人龙瑞房地产公司提出的不应向被上诉人张俊岭支付违约金的问题，本院认为，上诉人不能在合同约定的期限前交付经验收合格的商品房即构成违约，同时所交付的房屋与约定的房屋面积差异较大，无法满足被上诉人合同目的实现，被上诉人有权主张违约责任。故原审法院判决龙瑞房地产公司向被上诉人张俊岭支付违约金正确，上诉人的上诉理由本院不予支持。关于上诉人龙瑞房地产公司提出的不应当向被上诉人张俊岭支付车位款和地下室款的同期利息的问题。对本案涉案房屋而言，被上诉人购买的地下车位与地下室属从物。主合同解除时，附随合同应当一并解除，因上诉人没有过错，在上诉人占用其资金时，原审判决按照同期银行贷款基准利率计算利息为损失赔偿依据并无不妥，本院予以支持，上诉人的上诉理由应予以驳回。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人

上诉人龙瑞房地产公司和被上诉人张俊岭对于原审判决所认定事实无异议，对原审法院判决解除双方所签的《房屋买卖协议书》、《地下车位协议书》及《地下室合同》，及由上诉人龙瑞房地产公司返还被上诉人张俊岭购房款337608元、车位款85000元及地下室款26631元也无异议，对上述事项本院予以确认。关于上诉人龙瑞房地产公司提出的不应向被上诉人张俊岭支付违约金的问题，本院认为，上诉人不能在合同约定的期限前交付经验收合格的商品房即构成违约，同时所交付的房屋与约定的房屋面积差异较大，无法满足被上诉人合同目的实现，被上诉人有权主张违约责任。故原审法院判决龙瑞房地产公司向被上诉人张俊岭支付违约金正确，上诉人的上诉理

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终367号上诉人（原审被告）邯郸市龙瑞房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区邯山街919号。法定代表人魏少军，该公司董事长。委托代理人李智妍，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）张俊岭，女，1975年4月15日出生，汉族，河北魏县人，现住河北省邯郸市魏县。委托代理人许春江，河北十力律师事务所律师。上诉人邯郸市龙瑞房地产开发有限公司（以下……