金融借款合同纠纷 （2016）浙08民终1030号

当事人对案涉房产未办理抵押权登记，仅办理预购商品房抵押预告登记的事实无异议，本案二审的主要争议焦点是，上诉人建行衢州分行作为预告登记权利人对该房产是否已享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”根据该规定，买卖房屋等物权请求权预告登记的目的，在于保障将来实现物权，而并非物权登记行为；其登记效果，在于未经预告登记权利人同意，处分预告登记不动产的，不发生物权效力，该预告登记具有排他效力。但物权法并未赋予买卖房屋等物权请求权预告登记权利人以现实的物权。就本案而言，按照物权法定原则，预购商品房抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来设立抵押权的请求权，该请求权虽具有排他效力，但预告登记本身并未使上诉人获得现实的抵押权。即建行衢州分行作为讼争房屋抵押预告登记的权利人，在未办理抵押权登记之前，其享有的仅是当抵押登记条件成就时

当事人对案涉房产未办理抵押权登记，仅办理预购商品房抵押预告登记的事实无异议，本案二审的主要争议焦点是，上诉人建行衢州分行作为预告登记权利人对该房产是否已享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”根据该规定，买卖房屋等物权请求权预告登记的目的，在于保障将来实现物权，而并非物权登记行为；其登记效果，在于未经预告登记权利人同意，处分

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终1030号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司衢州分行,组织机构代码84776110-4。住所地:浙江省衢州市柯城区上街**号。负责人:林强,该行行长。委托代理人：童建坤，浙江达正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方建明，男，1962年7月2日出生，汉族，住浙江省开化县。被上诉人（原审被告）：余九妹，女，1969年4月20……