房屋买卖合同纠纷 （2017）云01民终1509号

上诉人玉泰公司与被上诉人杨玲华于2015年5月16日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同约定：上诉人应于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的该商品房交付被上诉人，但时至今日上诉人仍未按约定交付房屋，其行为已构成违约，应向被上诉人承担逾期交房的违约责任。双方合同对逾期交房只约定了逾期60天内，上诉人向被上诉人每天支付10元违约金，对60天之后上诉人如何承担违约责任并未约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定······逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，对上诉人承担违约金数额，可按照该司法解释的规定结合本案事实确定。本案中，被上诉人至今未能取得购买的房屋，每月并要向银行偿还贷款利息，原判结合本案合同履行情况、房屋面积以及同地段房屋租金的情况，酌定的违约金数额并无不当，本院予以维持。上诉人认为应参照逾期60天

上诉人玉泰公司与被上诉人杨玲华于2015年5月16日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同约定：上诉人应于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的该商品房交付被上诉人，但时至今日上诉人仍未按约定交付房屋，其行为已构成违约，应向被上诉人承担逾期交房的违约责任。双方合同对逾期交房只约定了逾期60天内，上诉人向被上诉人每天支付10元违约金，对60天之后上诉人如何承担违约责任并未约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1509号上诉人（原审被告）：昆明玉泰房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市东川区新村古铜路中段。法定代表人：马兴玉，董事长。委托诉讼代理人：汪庆，云南衡炜律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杨玲华，女，1971年1月18日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：查建纲、徐毓，云南八谦律师事务所律师。特别授……