房屋买卖合同纠纷 （2015）滨中民一终字第188号

冯世友将涉案房屋出卖于杨方海，武宪芳作为该房屋的共有人，以不知情为由先提起确认合同无效之诉，后对该买卖合同予以追认，只是认为杨方海未支付购房款，要求解除该房屋买卖合同。因此，本案争议焦点是杨方海是否如约支付了购房款？因为冯世友未到庭参加诉讼，根据杨方海陈述的事实，能够形成一个完整的证据链条。首先，冯世友在和杨方海签订房屋买卖协议时，武宪芳和冯世友处于分居状态，相关安置协议的签订均系冯世友经手，冯世友因债务缠身出卖房屋时，可能未告知武宪芳，但作为购买人的杨方海来说应属善意，因为安置补偿协议等相关手续均未显示武宪芳的名字，况且本次诉讼武宪芳已追认了该买卖合同；其次，武宪芳承认冯世友和王洪峰、杨振星、王中雷等人系朋友关系，冯世友和杨振星之间存在债务关系，武宪芳也许真不知情，但通过杨方海的补交余款收据、王中雷的转款记录、杨振星的转款记录能够证实他们之间存在的资金往来情况，虽然，杨振星未提供出冯世友欠其款项的证据，但因为王中雷已将15万元汇至杨振星，杨振星将冯世友欠据销毁或者退回冯世友亦属正常，另外补交余款收据虽然写的是冯世友的名字，但该收据却在杨方海手中，从而进一步印证该款项系杨方海补交；再次

冯世友将涉案房屋出卖于杨方海，武宪芳作为该房屋的共有人，以不知情为由先提起确认合同无效之诉，后对该买卖合同予以追认，只是认为杨方海未支付购房款，要求解除该房屋买卖合同。因此，本案争议焦点是杨方海是否如约支付了购房款？因为冯世友未到庭参加诉讼，根据杨方海陈述的事实，能够形成一个完整的证据链条。首先，冯世友在和杨方海签订房屋买卖协议时，武宪芳和冯世友处于分居状态，相关安置协议的签订均系冯世友经手，冯世友因债务缠身出卖房屋时，可能未告知武宪芳，但作为购买人的杨方海来说应属善意，因为安置补偿协议等相关手续均未显示武宪芳的名字，况且本次诉讼武宪芳已追认了该买卖合同；其次，武宪芳承认冯世友和王洪峰、杨振星

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滨中民一终字第188号上诉人（原审被告、反诉原告）武宪芳。委托代理人南中国，山东英天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨方海。委托代理人王振国，无棣海丰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）冯世友。上诉人武宪芳因房屋买卖合同纠纷一案，不服无棣县人民法院（2014）棣民重初字第6号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……