房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6811号

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，××可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，根据双方分别于2013年6月11日、2016年7月22日签署的房屋验收单中显示，正商公司向刘静交付的房屋存在质量问题未予修复完毕，应当承担修复责任，对刘静要求正商公司对房屋质量问题进行修复的诉讼请求该院予以支持。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。对刘静所主张的物业费损失，刘静并没有向物业公司进行交纳，没有实际发生，该院对其该项诉讼请求不予支持。根据双方于2013年6月11日所签署的房屋交接验收表中可以看出，所交付的房屋确实存在质量瑕疵，但并非是商品房地基基础和主体结构工程等必须委托专业建筑单位进行修复的质量问题，正商公司拖延修复，对刘静所造成的损失应当承担赔偿责任，但刘静亦负有防止损失扩大的义务，在正商公司拖延修复的情况下，刘静亦应当及时委托他人进行修复以及时入住，对刘静所主张的租金损失，根据其所提交的证据可以证明，在20

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，××可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，根据双方分别于2013年6月11日、2016年7月22日签署的房屋验收单中显示，正商公司向刘静交付的房屋存在质量问题未予修复完毕，应当承担修复责任，对刘静要求正商公司对房屋质量问题进行修复的诉讼请求该院予以支持。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。对刘静所主张的物业费损失，刘静并没有向物业公司进行交纳，没有实际发生，该院对其该项诉讼

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终6811号上诉人（原审被告）河南正商置业有限公司，住所地，郑州市管城区港湾路1号。法定代表人：张敬国，董事长。委托诉讼代理人：张瑾红、ＸＸ飞，员工。被上诉人（原审原告）刘静，女，汉族，1982年3月14日生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张俊良，河南沃原律师事务所律师。上诉人河南正商置业有限公司（以下简称正商公司）因与被上诉人刘……