房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终15844号

王斌与金盛顺鑫公司签订的《预售合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同权利义务。现主要争议焦点为：第一，金盛顺鑫公司交付给王斌的房屋为毛坯房还是精装修房屋。第二，金盛顺鑫公司是否存在逾期交房的违约行为，如存在，则逾期交房时间及违约金标准如何确定。第三，王斌的其他诉讼请求是否合理。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。首先，虽然王斌与金盛顺鑫公司签订的《预售合同》中没有明确约定出售给王斌的房屋为精装修房屋，但根据现场勘查的情况可知，涉诉房屋现为精装修房屋，对此金盛顺鑫公司称由装修公司统一对整栋楼装修，装修公司与王斌签有委托装修合同。对此王斌予以否认，在金盛顺鑫公司未能进一步举证情形下，应由金盛顺鑫公司承担举证不能的不利后果，认定金盛顺鑫公司应向王斌交付房屋为精装修房屋，房屋交付时间应为2018年10月31日。其次，关于逾期交房的时间

王斌与金盛顺鑫公司签订的《预售合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同权利义务。现主要争议焦点为：第一，金盛顺鑫公司交付给王斌的房屋为毛坯房还是精装修房屋。第二，金盛顺鑫公司是否存在逾期交房的违约行为，如存在，则逾期交房时间及违约金标准如何确定。第三，王斌的其他诉讼请求是否合理。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。首先，虽然王斌与金盛顺

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15844号上诉人(原审被告)：北京金盛顺鑫置业投资有限公司，住所地北京市顺义区安平街**。法定代表人：陈军，董事长。委托诉讼代理人：柴学英，黑龙江音河律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王斌，男，1981年11月20日出生，汉族，山东省菏泽市居民，现住北京市顺义区。委托诉讼代理人：陈作计（王斌之妻），1981年4月25日出生，汉族，……