房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第01189号

田胜与鑫厦公司签订的《房屋要约协议书》，系双方当事人真实意思表示，该协议对房屋坐落、面积、单价、付款方式、交房日期均约定明确，鑫厦公司已收受了田胜交纳的购房款，合同已实际履行，且鑫厦公司已取得诉争房屋所在商业服务区的《商品房预销售许可证》，田胜与鑫厦公司所订立的《房屋要约协议书》应当认定为商品房买卖合同。鑫厦公司应当继续履行合同，并于3个月内为田胜办理房屋合法手续（房产证及签订正式房屋买卖合同）。因田胜于2014年5月31日之前已取得相应的租金，之后鑫厦公司未将诉争商铺交付田胜，鑫厦公司庭审时同意支付田胜2014年5月31日后的损失。对于田胜要求鑫厦公司支付延期交房的损失按每年33926元计算，田胜请求未超过法律规定的39580（33926元/12月*14月）,予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十五条、第十七条之规定，判决：一、被告内蒙古鑫厦房地产开发有限责任公司于本判决书生效后3根个月内为原告田胜办理位于呼和浩特市赛罕区“内蒙古高职园区商业服务区”（暂定名“大商汇”）18号楼3层

田胜与鑫厦公司签订的《房屋要约协议书》，系双方当事人真实意思表示，该协议对房屋坐落、面积、单价、付款方式、交房日期均约定明确，鑫厦公司已收受了田胜交纳的购房款，合同已实际履行，且鑫厦公司已取得诉争房屋所在商业服务区的《商品房预销售许可证》，田胜与鑫厦公司所订立的《房屋要约协议书》应当认定为商品房买卖合同。鑫厦公司应当继续履行合同，并于3个月内为田胜办理房屋合法手续（房产证及签订正式房屋买卖合同）。因田胜于2014年5月31日之前已取得相应的租金，之后鑫厦公司未将诉争商铺交付田胜，鑫厦公司庭审时同意支付田胜2014年5月31日后的损失。对于田胜要求鑫厦公司支付延期交房的损失按每年33926元计算

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)呼民一终字第01189号上诉人（原审被告）内蒙古鑫厦房地产开发有限责任公司。住所地：呼和浩特市赛罕区巴彦镇后罗家营村（110国道路北）。法定代表人叶林，董事长。委托代理人聂原灵，内蒙古文义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田胜，男，1975年1月16日出生，汉族，街道办事处职工，住呼和浩特市赛罕区西把栅乡政府宿舍*号楼*单元*户。上诉人内蒙古鑫……