房屋买卖合同纠纷 （2019）宁05民终420号

依法成立的合同，应受到法律保护。本案中张学城、马有福虽然未签订书面的房屋买卖合同，但双方在庭审中均认可曾口头协商达成房屋买卖协议，并就房屋坐落、总价款及首付款等合同事项进行了明确约定，故双方之间形成房屋买卖合同关系，双方对房屋买卖事项的约定系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。在履行合同过程中，张学城按照约定向马有福支付80000元首付款，张学城拿到涉案房屋钥匙后对该房屋进行了装修前的准备，主要包括改水电及购买水泥、沙子及瓷砖。后因该房屋无法办理过户，双方于2018年5月口头协商解除双方对涉案房屋达成的房屋买卖协议，并由马有福返还张学城已付首付款80000元、首付款利息10000元及张学城因装修房屋造成的改水电、购买水泥、沙子、瓷砖等装修材料损失共计30000元。马有福就上述款项给张学城出具借条一份予以确认，黄义作担保，依法视为双方协商一致对于2017年所达成的有关涉案房屋的买卖协议即行解除合同，予以确认。后在2018年5月22日、24日，马有福按约定向张学城返还80000元首付款及利息10000元，对于下剩30000元款项未予支付。马有福委托让张学城将屋内以作为计算损失的张学

依法成立的合同，应受到法律保护。本案中张学城、马有福虽然未签订书面的房屋买卖合同，但双方在庭审中均认可曾口头协商达成房屋买卖协议，并就房屋坐落、总价款及首付款等合同事项进行了明确约定，故双方之间形成房屋买卖合同关系，双方对房屋买卖事项的约定系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。在履行合同过程中，张学城按照约定向马有福支付80000元首付款，张学城拿到涉案房屋钥匙后对该房屋进行了装修前的准备，主要包括改水电及购买水泥、沙子及瓷砖。后因该房屋无法办理过户，双方于2018年5月口头协商解除双方对涉案房屋达成的房屋买卖协议，并由马有福返还张学城已付首付款80000元、首付款利息10000元及张

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民事判决书（2019）宁05民终420号上诉人（原审原告、反诉被告）：张学城，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：马新，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）：马有福，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被上诉人（原审被告）：黄义，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。上诉人张学城、马有福因与被上诉人黄义房……