相邻关系纠纷 （2017）粤01民终4503号

李家豪与邓坚阳、郑州云是不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，李家豪名下的1002房天花处出现漏水现象，原审法院委托鉴定公司对该房屋漏水原因进行鉴定，该公司派员到现场检查后作出了鉴定报告，对漏水原因进行了分析，认定造成1002房东北房天花、墙体处发霉、渗漏水原因为1102房某的防水层受损或防水措施失效所致，且防水层受损主要是指由于打掉露台鱼池边的行为致露台原有防水层损伤，防水措施失效是指由于防水层老化或受损后未及时修复导致防水层失去了原有防水功能。涉案的公共露台，虽然属于小区共用部位，但必须通过邓坚阳、郑州云所有的1102房才能进入，故实际上是由邓坚阳、郑州云及其家人排他占有使用。因此，邓坚阳、郑州云作为涉案露台的实际使用人，对其在使用涉案露台过程中造成李家豪房屋的损害，依法应承担相应的民事责任。故李家豪要求邓坚阳、郑州云将1102房某的防水层进行修复并恢复原状，合法合理，原审法院予以支持。1002房的房间天花漏水受损部位，应由邓坚阳、郑州云一并进行修复处理。由于邓坚阳、郑州云原因导致涉案房屋漏水现象的出现，故本案鉴定费用应

李家豪与邓坚阳、郑州云是不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，李家豪名下的1002房天花处出现漏水现象，原审法院委托鉴定公司对该房屋漏水原因进行鉴定，该公司派员到现场检查后作出了鉴定报告，对漏水原因进行了分析，认定造成1002房东北房天花、墙体处发霉、渗漏水原因为1102房某的防水层受损或防水措施失效所致，且防水层受损主要是指由于打掉露台鱼池边的行为致露台原有防水层损伤，防水措施失效是指由于防水层老化或受损后未及时修复导致防水层失去了原有防水功能。涉案的公共露台，虽然属于小区共用部位，但必须通过邓坚阳、郑州云所有的1102房才能进入

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4503号上诉人（原审被告）：邓坚阳，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：郑州云，住广东省广州市海珠区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：邵挺杰、马洋，均为广东天杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李家豪，住广东省广州市越秀区。上诉人邓坚阳、郑州云因与被上诉人李家豪相邻关系纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2015）穗海……