房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9438号

矫正与徐剑云签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。租赁合同到期后，双方因房屋现状、空调、押金等问题发生争议，徐剑云作为承租方理应通过合法途径解决，先行交还房屋以避免产生损失，但其两次对承租房屋加锁阻止出租方正常使用房屋，构成违约，应承担违约责任。关于矫正提出的各项诉讼请求，一审法院逐一分析如下：1.恢复原状。矫正于2004年将案涉房屋出租给徐剑云作为商铺经营服装生意，具有明显的盈利性质，其对于徐剑云对案涉房屋进行必要的装修是明知和认可的，案涉房屋在长达15年的使用过程中产生一定的损耗是其能够合理预料到的。矫正作为出租方也对房屋具有一定的维护和管理义务，其不能证明徐剑云在使用房屋过程中对房屋进行恶意破坏。矫正未举证案涉房屋十五年前墙壁、水管、电路、灯具等装修的具体状态，恢复原状不具有可行性。考虑到房屋装修的折旧成本应该由出租方承担，该房屋装修经过15年折旧，剩余价值较低，徐剑云按照现状交付房屋未损害矫正的利益。综上，一审法院对矫正要求徐剑云将房屋墙壁、瓷砖、水路、电路、防盗门恢复原状的诉讼请求，不予支持。但

矫正与徐剑云签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。租赁合同到期后，双方因房屋现状、空调、押金等问题发生争议，徐剑云作为承租方理应通过合法途径解决，先行交还房屋以避免产生损失，但其两次对承租房屋加锁阻止出租方正常使用房屋，构成违约，应承担违约责任。关于矫正提出的各项诉讼请求，一审法院逐一分析如下：1.恢复原状。矫正于2004年将案涉房屋出租给徐剑云作为商铺经营服装生意，具有明显的盈利性质，其对于徐剑云对案涉房屋进行必要的装修是明知和认可的，案涉房屋在长达15年的使用过程中产生一定的损耗是其能够合理预料到的。矫正作为

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9438号上诉人（原审原告）：矫正，男，1955年5月4日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。上诉人（原审被告）：徐剑云，女，1960年9月4日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：朱焕忠，男，1961年4月1日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区，系徐剑云丈夫。上诉人矫正与上诉人徐剑云因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人……