房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终1673号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。根据双方签订的《房屋租赁合同》可以确定何虹霖、赵昌双方约定的租金支付期限为每年10月25日前支付次年租金。关于赵昌支付何虹霖租金的认定，（一）本案中，根据何虹霖出具的《收条》，可以确定赵昌已按约向何虹霖付清2012年11月25日至2013年11月24日期间的租金。（二）至于第二租金年度即2013年11月25日至2014年11月24日期间的租金8400元，赵昌按约应于2013年11月25日前付清，赵昌未按约支付，应承担逾期付款的违约责任。对于违约责任，双方合同中虽有约定，但双方约定违约金过高，一审法院依法予以调整，一审法院确定违约金计算标准为所欠租金从应付之日起按年利率6%（参照中国人民银行同期贷款利率按6%/年确定）计算
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。根据双方签订的《房屋租赁合同》可以确定何虹霖、赵昌双方约定的租金支付期限为每年10月25日前支付次年租金。关于赵昌支付何虹霖租金的认定，（一）本案中，根据何虹霖出具的《收条》，可以确定赵昌已按约向何虹霖付清2012年11月25日
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1673号上诉人（原审原告）：何虹霖，女，1976年3月8日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市官渡区，现住云南省普洱市，被上诉人（原审原告）：赵昌，男，1973年11月3日生，汉族，身份证住址：云南省大理白族自治州洱源县，现住云南省昆明市官渡区，上诉人何虹霖因与被上诉人赵昌房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2016）云0……