租赁合同纠纷 （2018）京02民终3414号
裁判要旨
西西友谊公司提供的产权证、商业设施委托管理证明显示，西西友谊公司有权将诉争商铺对外出租。西西友谊公司、穗琪服装店所签租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。根据上述查明的情况，双方所签租赁合同于2015年12月31日到期后，未签订新的租赁合同，穗琪服装店继续占用诉争场地情况下，双方形成不定期租赁合同关系。因穗琪服装店于2017年8月15日将案涉房屋返还西西友谊公司。且西西友谊公司亦认可穗琪服装店于2017年8月15日搬离案涉房屋，故本院认定双方合同关系于2017年8月15日解除。穗琪服装店有义务向西西友谊公司支付2016年1月1日至2017年8月15日期间的租金经计算上述期间的租金数额为443860.5元。考虑到���述查明事实中反映出的双方因续租、赔偿、用电、管理等问题产生的分歧，商场经营环境受到一定影响，结合穗琪服装店实际经营情况，本院参考双方合同约定租金标准的60%确定穗琪服装店支付租金的义务。西西友谊公司主张的能源费系相对固定的支出，未及时腾退商铺的情况下，穗琪服装店应向西西友谊公司全额支付能源费。对西
摘要
北京世纪穗琪婚纱服装店与北京西西友谊商城有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3414号上诉人（原审被告）：北��世纪穗琪婚纱服装店，住所地北京市西城区西单北大街***号*层***号。经营者：李小雷，女，1982年12月27日出生，汉族，住北京市西城区西单北大街小酱坊胡同**号。被上诉人（原审原告）：北京西西友谊商城有限公司，住所地北京市西城区华远北街1号。法定代表人：段莉彩，董事长。委托诉讼代理人：齐集，北京京……