房屋买卖合同纠纷 （2016）川11民终233号

一、关于双方当事人之间存在何种法律关系的问题。在犍为县人民法院（1990）法民字第26号案件中，方芬贤、方妙贤、方某乙要求朱某乙、赵清培、金某某支付1983年至1989年的房屋租金，朱某乙、赵清培、金某某主张不应支付租金的理由是诉争房屋已被三家人出资购买，该民事判决生效后直至2015年，方芬贤、方妙贤、方某乙以及在方某乙去世后其第一顺序继承人王显会、方明凤、方吉从未对诉争房屋主张过任何权利，该房屋一直由被上诉人居住使用至2009年出卖给案外人。上诉人主张收取的1300元款项为1952年至1982年期间的租金，但根据本案查明的事实，在1966年-1982年私房改造阶段，被上诉人三家人将房屋租金交给了房管组，从常理来讲，被上诉人不可能向上诉人重复交纳该期间的房屋租金；由于在解放前方某甲已将涉案房屋典当给朱某甲、朱某乙，上诉人又未举证证明在1966年以前被上诉人三家人应支付租金，因此，对上诉人主张收取的1300元系1952年至1982年期间租金的主张，本院不予确认。根据1983年犍为县的物价水平，可以认定该1300元为购房款。方芬贤、方妙贤认可收款1300元，说明方芬贤、方妙贤知道并认可方某

一、关于双方当事人之间存在何种法律关系的问题。在犍为县人民法院（1990）法民字第26号案件中，方芬贤、方妙贤、方某乙要求朱某乙、赵清培、金某某支付1983年至1989年的房屋租金，朱某乙、赵清培、金某某主张不应支付租金的理由是诉争房屋已被三家人出资购买，该民事判决生效后直至2015年，方芬贤、方妙贤、方某乙以及在方某乙去世后其第一顺序继承人王显会、方明凤、方吉从未对诉争房屋主张过任何权利，该房屋一直由被上诉人居住使用至2009年出卖给案外人。上诉人主张收取的1300元款项为1952年至1982年期间的租金，但根据本案查明的事实，在1966年-1982年私房改造阶段，被上诉人三家人将房屋租金交

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川11民终233号上诉人（原审被告）：方芬贤，女，1937年11月25日出生,汉族，农民。委托代理人：罗杜林，男，教师。上诉人（原审被告）：方妙贤，女，1942年11月13日出生,汉族，农民。委托代理人：罗杜林，男，教师。上诉人（原审被告）：王显会，女，1955年3月14日出生,汉族，农民。委托代理人：罗杜林，男，教师。上诉人（原审被告）：方明……