农村建房施工合同纠纷 （2021）京03民终6881号

双方在合同履行过程中出现争议，薛明远已另找他人施工，其另找他人施工相当于以自己行为表示解除合同，对此张继辉并无异议，双方亦均表示双方合同不再继续履行，故双方合同已经解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。本案争议的焦点问题一是双方应按哪份合同进行结算。对此法院认为，合同二签订在合同一之后，合同二包括主体工程及装修工程，合同一仅为主体工程。实际上，张继辉不但完成了主体工程，还完成了部分装修工程，故合同二已经取代了合同一，合同二为双方实际履行合同，应以合同二为依据进行结算。本案争议的焦点问题二是张继辉已完成工程价款。其中就建筑面积计算问题，“建筑面积出檐按50%计算”为双方在打印合同后手写添加，更能反映双方最后意思，且根据本地农村建房习惯，在没有特殊约定情况下，出檐部分亦按照50%计算建筑面积，故法院对张继辉主张的建筑面积计算方式予以采信，经测量，共计311．81平方米，建房款总计为46．7715万

双方在合同履行过程中出现争议，薛明远已另找他人施工，其另找他人施工相当于以自己行为表示解除合同，对此张继辉并无异议，双方亦均表示双方合同不再继续履行，故双方合同已经解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。本案争议的焦点问题一是双方应按哪份合同进行结算。对此法院认为，合同二签订在合同一之后，合同二包括主体工程及装修工程，合同一仅为主体工程。实际上，张继辉不但完成了主体工程，还完成了部分装修工程，故合同二已

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6881号上诉人(原审被告、反诉原告)：薛明远，男，1953年8月3日出生。委托诉讼代理人：薛雷雷，北京市元坤律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：张继辉，男，1978年8月17日出生。委托诉讼代理人：王新颖，北京鼎烁律师事务所律师。上诉人薛明远因与被上诉人张继辉农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2020）京……