房屋租赁合同纠纷 （2012）承民初字第00013号

原、被告双方对签订的《房屋租售协议》的真实性、合法性均无异议。双方诉争的核心问题主要是：1、该《房屋租售协议》是否限定了购房期限，被告在租赁期内和租期满后是否均可按2000元／平米方的价格购买该房屋。2、被告是否应该向原告支付《房屋租售协议》期内的2004-2005年度的租金1440000.00元，该租金是否已过诉讼时效。3、应由二被告谁承担向原告给付租金的责任。关于被告（反诉原告）主张的按《房屋租售协议》第三条约定，在租赁期内和租期满后均可按2000元／平米方的价格购买该房屋反诉请求，因该《房屋租售协议》已经明确约定于2010年12月31日届满。双方的《房屋租售协议》中虽然有买卖的约定，但双方实际履行的是房屋租赁条款。如果被告有意愿购买该房屋，首先应向原告（开发商）交足不低于50%的购房款（个人商业用房），然后双方签订《商品房买卖合同》。以上条件具备后，由申请贷款人向银行提交首付款发票、购房合同、和相关资料才能向银行申请按揭贷款。至于原告取得产权证与否，并不影响实现双方买卖房屋的目的，只要原告已经取得了《施工许可证》、《土地证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品

原、被告双方对签订的《房屋租售协议》的真实性、合法性均无异议。双方诉争的核心问题主要是：1、该《房屋租售协议》是否限定了购房期限，被告在租赁期内和租期满后是否均可按2000元／平米方的价格购买该房屋。2、被告是否应该向原告支付《房屋租售协议》期内的2004-2005年度的租金1440000.00元，该租金是否已过诉讼时效。3、应由二被告谁承担向原告给付租金的责任。关于被告（反诉原告）主张的按《房屋租售协议》第三条约定，在租赁期内和租期满后均可按2000元／平米方的价格购买该房屋反诉请求，因该《房屋租售协议》已经明确约定于2010年12月31日届满。双方的《房屋租售协议》中虽然有买卖的约定，但双

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）承民初字第00013号原告（反诉被告）承德市金汇房地产开发有限公司。法定代表人王志忠，董事长兼总经理。委托代理人蒋瑞东，该公司财务科长.委托代理人田华，该公司法律顾问。被告承德市华联商贸有限公司。法定代表人范俊辉，总经理。被告（反诉原告）承德市华联山庄休闲度假村有限责任公司。法定代表人蒋学珍，董事长。二被告委托代理人肖洁，天津允公律师事务所律师……