物业服务合同纠纷 （2019）苏0982民初2683号
裁判要旨
原告润河物业公司与大丰市金润置业发展有限公司及大丰区金润嘉园业主委员会签订的《金润嘉园前期物业管理服务协议》、《物业管理委托合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 原告润河物业公司依合同约定为金润嘉园小区提供了物业服务，被告许少朋作为该小区业主负有按约向原告交纳物业管理费用的义务，故原告要求被告给付自2014年3月8日起至2018年12月31日止的物业服务费的请求，本院予以支持。 鉴于原告在为该小区提供物业服务期间，服务质量上与合同约定的标准尚存在一定的差距，本院酌情对原告所诉物业服务费用的20%予以扣减，且对原告要求被告给付违约金的请求，本院不予支持。 被告许少朋辩称的其房屋的窗户渗水，原告未能帮助解决；因下水管的问题，楼上业主的废水渗到我家，原告未能帮助协调处理等的抗辩意见，不能作为拒交物业费的理由，故该抗辩意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服
摘要
盐城润河物业管理有限公司与许少朋物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0982民初2683号原告：盐城润河物业管理有限公司，统一社会信用代码91320982573757481E，住所地盐城市大丰区高新技术区五一路1号。 法定代表人：陈寅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：於扬子（特别授权），江苏海越律师事务所律师。 被告：许少朋，男，1989年7月20日出生，汉族，户籍所在地盐城市大丰区，住盐城市大丰区。 原……