房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终2731号

原告与被告签订《房地产买卖合同》，原告向被告购买位于惠州市惠阳区桥背谢塘街百隆馨巢大厦一单元xx层xx号商品房一套（房产证号：粤地权证惠州字第1xxxxxx8）。《房地产买卖合同》中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定，原、被告均应遵守合同的义务。原告于合同签订当日将定金人民币2万元支付给被告包小军，但被告在签订合同后60日内，未将上述房产相关赎楼手续并将房地产权证原件交付经纪方（第三人）办理过户手续，属于违约，按合同的约定，被告应返还双倍定金4万元给买方（原告）以补偿买方之损失，而《房地产买卖合同》实际上也不可能履行了，本院应依职权解除。至于被告收到原告的定金2万元后又托管在第三人处，属于另外一种法律关系，被告与第三人可循其他途径解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：解除原告朱亿文与被告包小军签订的《房屋买卖合同》。被告包小军于本判决生效之日起十日内双倍返还定金4万元给原告朱亿文。本案上诉人800元，减半收取为400元，由被告包小

原告与被告签订《房地产买卖合同》，原告向被告购买位于惠州市惠阳区桥背谢塘街百隆馨巢大厦一单元xx层xx号商品房一套（房产证号：粤地权证惠州字第1xxxxxx8）。《房地产买卖合同》中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定，原、被告均应遵守合同的义务。原告于合同签订当日将定金人民币2万元支付给被告包小军，但被告在签订合同后60日内，未将上述房产相关赎楼手续并将房地产权证原件交付经纪方（第三人）办理过户手续，属于违约，按合同的约定，被告应返还双倍定金4万元给买方（原告）以补偿买方之损失，而《房地产买卖合同》实际上也不可能履行了，本院应依职权解除。至于被告收到原告的定金2万元后又托管在第三人处，属于

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2731号上诉人(原审被告)：包小军，男，汉族。住址：广东省惠州市惠阳区。委托代理人：焦建国，广东稳健律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱亿文，男，汉族。住址：广东省五华县。原审第三人：惠州市龙威房地产有限公司，地址：惠州市惠阳区淡水河背街109号一楼。法定代表人：黄威龙。上诉人包小军与被上诉人朱亿文房屋买卖合同纠纷一案，不服广东……