房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终3834号

本案周波、黄娟与薄爱杰的争议焦点是薄爱杰是否基于双方的口头房屋买卖合同关系取得对涉案房屋的处分权，应否返还周波已经支付的购房款及部分月供。周波、黄娟及薄爱杰对于周志立曾向周波转款14万元的事实均没有异议，但对于转款的性质和用途双方陈述不一。薄爱杰称所称该14万元转款是付给周波的购房款，含首付和部分月供。收款后周波将涉案房屋的相关手续先后交给薄爱杰，周波通过口头协议将涉案房屋卖给了薄爱杰，其取得了涉案房屋的处分权之主张，结合本案的事实及相关证据，即2012年3月12日周志立向周波转款14万元后薄爱杰就取得了涉案房屋的购房合同及发票，随后补缴了房屋差价款和契税款，在黄娟出狱后还取得了房贷卡并开始自行缴纳月供，并承担了自2012年以后的物业费。同时衡明明、任巧陈述称委托薄爱杰卖房经过周波的事前同意，衡明明之父衡四田原审亦出庭作证证明当时委托薄爱杰卖房时，为了避免麻烦，专门把周波叫过来征求意见，周波和周志立商量好后，才让衡明明去办理过户。周志立、薄爱杰夫妇付款后即取得房屋手续，并承担涉案房屋的后续相关义务，足以说明其与周波已经形成了口头买卖合同关系，并有衡四田、衡明明的证言及陈述佐证。周波、黄

本案周波、黄娟与薄爱杰的争议焦点是薄爱杰是否基于双方的口头房屋买卖合同关系取得对涉案房屋的处分权，应否返还周波已经支付的购房款及部分月供。周波、黄娟及薄爱杰对于周志立曾向周波转款14万元的事实均没有异议，但对于转款的性质和用途双方陈述不一。薄爱杰称所称该14万元转款是付给周波的购房款，含首付和部分月供。收款后周波将涉案房屋的相关手续先后交给薄爱杰，周波通过口头协议将涉案房屋卖给了薄爱杰，其取得了涉案房屋的处分权之主张，结合本案的事实及相关证据，即2012年3月12日周志立向周波转款14万元后薄爱杰就取得了涉案房屋的购房合同及发票，随后补缴了房屋差价款和契税款，在黄娟出狱后还取得了房贷卡并开始自

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3834号上诉人（原审被告）薄爱杰。委托代理人周志立。委托代理人闫正，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周波。被上诉人（原审原告）黄娟。上述二被上诉人共同委托代理人崔景明、崔志威，河南王爱学律师事务所律师。原审被告衡明明。原审被告任巧。上诉人薄爱杰与被上诉人周波、黄娟及原审被告衡明明、任巧不当不利纠纷一案，周波、黄……