排除妨害纠纷 （2015）呼民五终字第00070号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中李文孝购买涉案房屋并办理了产权证，白春英虽称李文孝的房屋购买合同上的地址不明确，但李文孝提供的（蒙土左房01-0501692）蒙村房权证证明了李文孝购买的房屋位置为土左旗台阁牧乡大东营村绿宝公司西，从南数第三排，西数第五间，且李文孝也认可涉案房屋所处位置上一共有四排房屋，仅第三排有十间房，而李文孝提供的（蒙土左房01-0501692）蒙村房权证正好是十间房，李文孝所购买的处于西数第五间的位置，故对白春英关于李文孝房屋购买合同上的地址不明确意见不予认可。由于李文孝具有房权证，即使白春英与他人签订了购房合同相对于李文孝也是无效合同，双方处分涉案房屋的任何行为亦不发生物权效力。白春英对涉案房屋行使占有、使用没有合法根据，对涉案房屋行使占有、使用的行为侵害了原告的合法权益，李文孝要求白春英停止侵权的诉求，合法有据，该院予以支持。李文孝要求白春英赔偿损失10000元的诉求，因李文孝未提供损失10000元的证据，该院酌情考虑白春英赔偿李文孝3000元。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中李文孝购买涉案房屋并办理了产权证，白春英虽称李文孝的房屋购买合同上的地址不明确，但李文孝提供的（蒙土左房01-0501692）蒙村房权证证明了李文孝购买的房屋位置为土左旗台阁牧乡大东营村绿宝公司西，从南数第三排，西数第五间，且李文孝也认可涉案房屋所处位置上一共有四排房屋，仅第三排有十间房，而李文孝提供的（蒙土左房01-0501692）蒙村房权证正好是十间房，李文孝所购买的处于西数第五间的位置，故对白春英关于李文孝房屋购买合同上的地址不明确意见不予认可。由于李文孝具有房权证，即使白春英与他

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民五终字第00070号上诉人（原审被告）白春英，女，1974年4月5日出生，汉族，自由职业者，住呼和浩特市玉泉区。委托代理人杨万，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。委托代理人杨艳，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李文孝，男，1964年5月26日出生，汉族，农民，现住乌兰察布市凉城县。委托代理人：叶文娟，内蒙古丰洲律……