房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4649号

星域公司依法取得涉案商铺的使用权与合理处分权，其与张程签订的商铺租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，张程应当按时足额缴纳租金等费用，星域公司应当依约交付涉案商铺并保证房屋及设备完好并能够正常使用。星域公司的行为显示出其已经在以实际行动履行排烟管道的维修义务。张程经营的涉案商铺系用于餐饮业，排烟问题无法解决客观上导致其无法正常营业，星域公司未能履行排烟管道的维修义务，是双方商铺租赁合同无法继续履行的根本原因，星域公司已经构成违约，应根据双方商铺租赁合同的约定承担责任并赔偿张程经济损失。考虑到星域公司在2017年8月29日将涉案商铺上锁，张程也要求以该时间作为双方商铺租赁合同解除的时间，一审法院对此予以认可。对于张程主张星域公司赔偿的物品损失，由于相关物品未与涉案商铺形成附合，张程可自行取出，并非已经发生的实际损失，故该主张于法无据，一审法院不予支持。上述案件的判决作出后，双方当事人均提起上诉，广州市中级人民法院以（2018）粤01民终11019号《民事判决书》确认一审法院查明的事实，判决驳回上诉，维持原判。二审判决已于20

星域公司依法取得涉案商铺的使用权与合理处分权，其与张程签订的商铺租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，张程应当按时足额缴纳租金等费用，星域公司应当依约交付涉案商铺并保证房屋及设备完好并能够正常使用。星域公司的行为显示出其已经在以实际行动履行排烟管道的维修义务。张程经营的涉案商铺系用于餐饮业，排烟问题无法解决客观上导致其无法正常营业，星域公司未能履行排烟管道的维修义务，是双方商铺租赁合同无法继续履行的根本原因，星域公司已经构成违约，应根据双方商铺租赁合同的约定承担责任并赔偿张程经济损失。考虑到星域公司在2017年8月29日将涉案商铺

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4649号上诉人（原审原告）：广州星域信息科技有限公司，住所地广东省广州市黄埔区科学城科汇四街4号201房，统一社会信用代码914401160658265758。法定代表人：谢方敏，职务：总经理。委托诉讼代理人：何荫健，该司职员。被上诉人（原审被告）：张程，男，1982年8月28日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：李绛兵，广……