房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第3813号

双方签订的商品房预售合同、商铺委托租赁及经营管理合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，双方所订商品房预售合同约定，买卖双方应在买方办理房屋交付手续后90日内共同办理房屋产权转移登记手续，虽然未对违约金的支付方式进行约定，但不能因此视为违约一方不承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房预售合同约定的房屋总价款为1350089元，但实际开票价为1211645元，结合商铺委托租赁及经营管理合同及双方当事人庭审陈述来看，该价款为扣除租金的价格，租金亦应为李大浪、刘素华、李超的合法收益，因此总价款应加上委托管理租金，合计1795030元（租金962585元＋贷款500000元＋支付房款332445元）。关于违约金的计算依据问题，本案中李大浪、刘素华、李

双方签订的商品房预售合同、商铺委托租赁及经营管理合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，双方所订商品房预售合同约定，买卖双方应在买方办理房屋交付手续后90日内共同办理房屋产权转移登记手续，虽然未对违约金的支付方式进行约定，但不能因此视为违约一方不承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3813号上诉人（原审被告、反诉原告）南京太湖世家房地产有限公司，组织机构代码74824508-3，住所地南京市六合区雄州街道某路1号。法定表人韩铮，该公司董事长。委托代理人黄建玖，江苏臻德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李大浪，男，1962年8月18日出生，汉族，居民。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘素华，女，1962……