金融借款合同纠纷 （2019）豫03民终682号

中信银行洛阳分行同李社国、张惠平签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，是有效合同，对当事人具有约束力。中信银行洛阳分行已按约定履行了发放借款义务，李社国应按合同约定履行还本付息的义务。李社国未按期还款，已经构成违约，应当承担偿还本息的民事责任。张惠平作为李社国的配偶在合同中签字承诺，该借款依法应当按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还。因李社国办理预购商品房抵押登记的房产至今未取得房屋产权证，未能办理正式抵押登记，故对中信银行洛阳分行请求对李社国名下位于涧西区××与××交叉口西北角和顺园二期8幢1-1201的抵押房产进行拍卖或变卖，并对拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、李社国、张惠平于判决生效后十日内向中信银行股份有限公司洛阳分行支付借款本金521609.19元及利息（2018年3月31日之前的利息为780.96元，之后的利息按合同约定计算至判决确定的还款之日止）。二、驳回中信银行股份

中信银行洛阳分行同李社国、张惠平签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，是有效合同，对当事人具有约束力。中信银行洛阳分行已按约定履行了发放借款义务，李社国应按合同约定履行还本付息的义务。李社国未按期还款，已经构成违约，应当承担偿还本息的民事责任。张惠平作为李社国的配偶在合同中签字承诺，该借款依法应当按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还。因李社国办理预购商品房抵押登记的房产至今未取得房屋产权证，未能办理正式抵押登记，故对中信银行洛阳分行请求对李社国名下位于涧西区××与××交叉口西北角和顺园二期8幢1-1201的抵押房产进行拍卖或变卖，并对拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，该院不予支

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终682号上诉人（原审原告）：中信银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区。负责人：**，该分行行长。委托诉讼代理人：李明华，该分行员工。委托诉讼代理人：赵丹丹，河南中冶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李社国，男，1968年3月26日出生，汉族，住河南省伊川县。被上诉人（原审被告）：张惠平，女，1967年6月15日出生，汉族……