物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初276号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定善意全面的履行义务。 关于原告诉请的物管费及公摊水电费。 原告已为包括被告物业在内的涉案小区提供了物业管理服务，被告关于屋内墙面及景观阳台的抗辩仅为口头陈述，并未举证证明，即使原告的管理存在某些方面的暇疵，但其提供的服务具有公共性和整体性，是服务于整个小区的物业，业主不按时缴纳物管费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主也极为不公，故被告应按合同约定的标准向原告支付物业管理费。 因被告并未举证证明其缴费情况，本院对原告主张的欠费期间予以采信。 根据商品房买卖合同载明的建筑面积、物管服务协议的约定以及公摊水电费明细，被告应向原告支付xx房2018年1月至2018年11月的物管费1619.2元（92㎡×1.6元/月·㎡×11个月）、DS9号车位2018年1月至2018年11月的物管费454.41元（27.54㎡×1.5元/月·㎡×11个月）、2017年12月至2018年10月的公摊水电费388.76元。 关于原告诉请的违约金。 根据《前期物业管理服务协议
摘要
佛山市南海区振鹏物业管理有限公司张槎分公司与梁曼璐物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初276号原告：佛山市南海区振鹏物业管理有限公司张槎分公司,住所地广东省佛山市禅城区张槎大江路口农业服务公司大楼**,统一社会信用代码91440604052417473A。 负责人：叶小媚。 委托诉讼代理人：王允习，原告公司职员。 被告：梁曼璐，女，1984年5月16日出生，汉族，住四川省西充县。 原告佛山市南海区振鹏物业管理有限……