商品房销售合同纠纷 （2017）湘02民终1947号
裁判要旨
2013年3月30日，双方当事人签订《商品房（预）销售合同》及《补充协议》，是双方的真实意思，均合法有效。上诉人晏智伟、罗润龙按约支付了房款及样板房装修及房内的家具电器等转让款。同时收取了样板房租赁的押金10元及一年的租金12万元，已实际取得该样板房的所有权和使用权。双方商品房销售合同和样板房装修及房内的家具电器等转让合同义务均已履行。故本案的法律关系不是商品房销售合同纠纷。根据双方签订的《补充协议》，金瓯房产公司从2013年4月1日-2014年12月31日租赁该房屋作为样板房参观使用并支付了21万元租金事实，本案的法律关系应确定房屋租赁合同纠纷。一审法院委托鉴定机构作出的鉴定结论，认定装修质量损失1181264.04元。但该鉴定机构按装修标准要求，建议全部更换,超出了承租人赔偿承租人损失的范围。综上，一审法院认定法律关系有误，对承租人造成租赁物的损失范围及因果关系没有查明，采信鉴定结论不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一��（三）之规定，裁定如下：一、撤销株洲市天元区人民法院（2015）年株天法民一初字第913号民事判决书；二、本案发回株洲市天元区人民法院重审。上诉
摘要
晏智伟、罗润龙等商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘02民终1947号上诉人（原审原告）晏智伟，女，1977年1月17日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。上诉人（原审原告）罗润龙，男，1976年10月22日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。两上诉人共同委托代理人：张倩，湖南卓进律师事务所律师，代理权限一般代理。上诉人（原审被告）湖南金瓯房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区滨江南路蓝盾景……