物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终8527号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”宁设物业公司与金毅刚之间的物业服务合同关系的终止时间为2015年12月31日，金陵世家业委会已于2015年9月14日发出通知要求宁设物业公司于2015年12月31日前撤出小区，但宁设物业公司拒绝撤出上述小区，宁设物业公司虽在2016年1月之后仍在金陵世家住宅小区提供一定事实服务，但对于其要求金毅刚支付2016年1月之后的物业服务费的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。对于宁设物业公司已实际代缴的2016年1月至8月份的公摊水费问题，因为宁设物业公司已收取了金陵世家小区部分业主2016年1月份以后的物业服务费，而该物业服务费中包含的公摊水电费数额已超过了宁设物业公司实际代缴的数额，金陵世家业

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”宁设物业公司与金毅刚之间的物业服务合同关系的终止时间为2015年12月31日，金陵世家业委会已于2015年9月14日发出通知要求宁设物业公司于2015年12月31日前撤出小区，但宁设物业公司拒绝撤出

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终8527号上诉人（原审原告）：南京宁设物业管理有限责任公司，住所地南京市秦淮区三茅宫91号406室。法定代表人：李东，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡庆涛，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金毅刚,男,1947年6月17日出生,汉族,住南京市建邺区。委托诉讼代理人：曹耀琪，男，南京机床厂退休职工，住南京市建邺区。……