物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终11583号

德园物业公司依合同约定为黄晓提供了相应的物业服务，双方之间的物业服务合同关系成立，黄晓应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务。鉴于德园物业公司确实存在物业服务不到位的现象，酌情确定按照合同约定标准的90%计算物业服务费，即黄晓应向德园物业公司支付自2016年1月1日至2018年12月31日共计36个月的物业服务费的数额为4386.44元（4873.82×90%），故对于德园物业公司主张黄晓支付物业服务费6092.28元的诉讼请求，予以部分支持。至于德园物业公司公司依据《债权转让协议书》要求黄晓支付自2015年7月1日至2015年12月31日期间的物业服务费，因未提供伟雄物业公司进驻小区的具体时间及该期间物业服务费标准的证据，应当承担举证不能的法律后果，故对该部分主张不予支持。黄晓抗辩《物业服务委托合同》未经业主同意，一审法院认为德园物业公司按照合同约定提供了物业服务，黄晓亦享受了相应的物业服务，应当支付物业费，故对该意见不予采纳。黄晓抗辩德园物业公司服务不到位、存在侵吞业主公共收益的现象，一审法院认为不宜在本案一并处理，黄晓可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百

德园物业公司依合同约定为黄晓提供了相应的物业服务，双方之间的物业服务合同关系成立，黄晓应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务。鉴于德园物业公司确实存在物业服务不到位的现象，酌情确定按照合同约定标准的90%计算物业服务费，即黄晓应向德园物业公司支付自2016年1月1日至2018年12月31日共计36个月的物业服务费的数额为4386.44元（4873.82×90%），故对于德园物业公司主张黄晓支付物业服务费6092.28元的诉讼请求，予以部分支持。至于德园物业公司公司依据《债权转让协议书》要求黄晓支付自2015年7月1日至2015年12月31日期间的物业服务费，因未提供伟雄物业公司进驻小区的具体

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11583号上诉人（原审被告）：黄晓，男，1985年9月5日出生，汉族，住长沙市望城区。被上诉人（原审原告）：长沙市望城区德园物业管理有限公司，住所地长沙市望城区丁字湾街道兴城社区新镇南区（胡德元私房）。法定代表人：胡德元，该公司总经理。委托诉讼代理人：伍秋萍，湖南首乐律师事务所律师。上诉人黄晓与被上诉人长沙市望城区德园物业管理有限公……